LICENCIAS PARA OBRA Y REFORMA EN PICASSENT

16/04/2020 LICENCIAS

LICENCIAS OBRA SIN NEGOCIO (ACTIVIDAD)ASOCIADO EN PICASSENT

 

Existen varios tipos de licencia para con el ayuntamiento de PICASSENT, según la envergadura de la obra, estos son:

Puedes acceder a los distintos trámites pinchando aquí.

PASOS A SEGUIR

 

1.- Hacer los deberes para preparar preguntas para con el técnic@ del ayuntamiento. Intuir el tipo de licencia que deberemos tramitar y que documentos necesitaremos, hará que nuestras dudas se resuelvan con más claridad, facilidad y agilidad.

    1. Para informarse personalmente:
      Departamento de Urbanismo, Medio Ambiente y Paisaje
      Ubicado en la planta tercera del edificio en Pz. Ayuntamiento, 2 de Picassent.
      Horario de atención al público los X-J de 10:30 h a 14:00 h
    2. Atención Telefónica
      No se permite la tramitación telefónica de este procedimiento.
      El teléfono de contacto de este ayuntamiento es: 961230100.

2.- A diferencia del Ayuntamiento de Valencia, en Picassent NO se puede solicitar CITA PREVIA, pero SÍ puedes REVISAR LA DOCUMENTACIÓN, mediante su comprobación por la Oficina de Atención Ciudadana (OAC). Si tiene algún defecto se le indicará verbalmente para que pueda subsanarlo antes de su presentación.

Eso sí, la revisión de la documentación se extiende sólo a los aspectos formales de la misma, no a su contenido.

 

3.- CONTRATAR CON UN TÉCNICO la documentación necesaria para la concesión de la pertinente licencia.

    1. FIRMAR NOTA DE ENCARGO
    2. CONTRATO SERVICIOS PROFESIONALES donde te deberán de especificar si se incluye la propia gestión de las licencias o tan solo redacción y visado de la documentación, y su posterior dirección de obra.

La documentación necesaria se describe y/o especifica en la “Ordenanza Municipal Reguladora del Procedimiento Aplicable a los Instrumentos de Intervención Urbanística y Ambiental”. Y se suele componer de:

  • Proyecto Básico y/o de Ejecución VISADO, con el siguiente contenido:
    • Memoria descriptiva y justificativa, con indicación expresa de su adecuación al entorno y del cumplimiento de la normativa urbanística en vigor y demás normativa sectorial de aplicación.
    • Presupuesto de las obras e instalaciones dividido por capítulos y partidas.
    • Plano situación referido a la cartografía del Plan General, a escalas 1/5000 y 1/2000.
    • Plano catastral de la parcela
    • Plano de emplazamiento a escala 1/500, acotando los linderos de la parcela, las distancias a los edificios y/o puntos de referencia más próximos y las cotas de nivel de la planta baja y, en su caso, con relación a los espacios libres exteriores, calles y fincas colindantes.
    • Planos acotados, a escala 1/100, de las plantas, alzados y secciones que definan el edificio y la intervención a realizar.
  • Nota de encargo dirección de obras
  • Cuestionario estadístico.
  • Nota simple del Registro de la Propiedad
  • Estudio de Gestión de Residuos
  • Estudio Básico de Seguridad y Salud
  • Certificado de Superposición de Pavimentos
  • Justificante del abono de la TASA y el ICIO

 

4.- A diferencia de otros ayuntamientos, donde el pago de la TASA es previo y el ICIO posterior a la concesión de la licencia, en Picassent, se abonan ambos antes de solicitar los permisos, así que, el siguiente paso será, el PAGO de la TASA e ICIO, la cuantía dependerá de la obra que se contemple en el proyecto básico y el presupuesto que en él se exponga.

4.1.- Así la tasa de licencias urbanísticas y Declaraciones Responsables:

  • Presupuesto de Ejecución Material entre 12.000,01 € y 24.000 €: 60€
  • Cuando el Presupuesto de Ejecución Material supere los 24.000 €, se incrementará la tarifa anterior, por cada 12.000 € o fracción de exceso en: 60€

4.2.- Autoliquidación provisional del Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO):

    1. Construcciones, Instalaciones y Obras en suelo urbano industrial, terciario o dotacional y en suelo no urbanizable. 4,0 %
    2. Construcciones, Instalaciones y Obras en suelo urbano residencial. 3,8 %

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza Fiscal del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

 

5.- Si para nuestra obra necesitamos ocupar la calle con contenedor de escombros, andamios, pasarelas u otro, nos veremos obligados a pagar un tercer impuesto en concepto de “tasa por ocupación de dominio público”. Para el cálculo de este deberemos:

    1. Acudir a las tablas de la ordenanza,
    2. Prever la duración de dicha ocupación
    3. Y estimar superficie en planta a ocupar.

Así, por ejemplo, para un contenedor de 5m3, cuya superficie en planta es de 4m2, y la obra a acometer fuese una cocina, y fuésemos a tener dicho contenedor 3 semanas tendríamos:

TASA CONTENEDOR PICASSENT

TASA CONTENEDOR PICASSENT

6.- NOTA: Si vuestra intención es trampear en la obtención de los permisos, para reducir el importe de los mismos o inclusive omitir la parte del técnico a contratar, tener en cuenta que los ayuntamientos se guardan el derecho a la posible inspección, y en el caso de Picassent, así lo recoge el Artículo 25. Obligaciones formales de la “Ordenanza Municipal Reguladora del Procedimiento Aplicable a los Instrumentos de Intervención Urbanística y Ambiental”. Que dice en su apartado 3:

 

Quienes se encuentren realizando las actuaciones autorizadas por los medios establecidos en la presente Ordenanza tienen la obligación de facilitar las inspecciones que el Ayuntamiento realice sobre las mismas. La negativa u obstrucción a ello podrá determinar la paralización de las obras o actuaciones en ejecución, mediante resolución del órgano competente para ello.

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