La realización de cualquier tipo de obra o actuación urbanística en el término municipal de Valencia deberá ser puesta en conocimiento del Ayuntamiento, para obtener, en su caso, la correspondiente autorización. Una reforma de cocina es una de las actuaciones urbanísticas que se encuentran sometidas a trámites administrativos. Existen varios tipos de trámites, “licencias” para acometer las diferentes obras, y según la envergadura de la misma se tramitará de una forma u otra. Estas son:

1. COMUNICACIÓN PREVIA:

Para los casos en que la obra a acometer sea dentro de los supuestos de:

• Sustitución de revestimientos (pavimentos, alicatados, falsos techos, etc.)
• Sustitución de muebles de cocina y electrodomésticos
• Fontanería
• Instalación eléctrica
• Carpintería interior

Y cuyo requisito en que NO afecten a la fachada o elementos visibles desde la vía pública, ni a la estructura del inmueble, y el suelo sea una sustitución y NO una superposición, para lo que hará falta un certificado expedido y visado por un técnico competente.

2. DECLARACIÓN RESPONSABLE DE OBRAS TIPO I

Cuando la reforma que pretendamos hacer afecte al subsuelo de terrenos de dominio privado, es decir, requiera un nuevo colector dentro de nuestra parcela, y/o planta baja. Y siempre que no tengan una entidad equiparable a las obras de nueva planta o de ampliación, no impliquen sustitución o reposición de elementos estructurales, ni afecten a elementos catalogados o en trámite de catalogación.

3. DECLARACIÓN RESPONSABLE DE OBRAS TIPO II

Si lo que pretendemos es:

• Quitar tabiques para añadir o quitar una estancia para redistribuir la cocina, o incluso abrirla al salón.
• Cambiar ventana/s, incluso modificación de su hueco.
• Y/o colocar suelo nuevo sobre el existente.

Deberemos acudir a este tipo de licencia, ya que se ve obligada a justificar que mantiene y/o mejora las exigencias normativas de accesibilidad, habitabilidad, calidad, salubridad, seguridad contra incendios, entre otros. Está justificación deberá ir firmada por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.

Si se efectúa redistribución de elementos privativos y/o comunes (ventanas)

• Proyecto suscrito por técnico competente y visado por el colegio oficial correspondiente. El proyecto incluirá:

1. Estudio de seguridad y salud
2. Certificado de que el inmueble cumple con las normas urbanísticas y que no menoscaba la seguridad del edificio

• Esquema técnico justificativo

El esquema se realizará según modelo de la Ordenanza Reguladora de Obras de Edificación y Actividades, firmado por la persona proyectista.

Caso de superposición de pavimento

• Certificado de seguridad

4. SOLICITUD DE LICENCIA OBRAS TIPO I

Para los casos en que las obras de modificación, rehabilitación o reforma de la cocina supongan sustitución o reposición de elementos estructurales. Este pude ser el caso de:

• Viviendas unifamiliares en las que se pretende ganar metros a la cocina cogiéndolos de la terraza, patio, porche o similar.
• Viviendas del casco antiguo, como el barrio del Carmen en Valencia, en que haya que sustituir alguna vigueta de madera del suelo y/o el techo.
• Viviendas construidas entre 1.950 y 1.980 que presenten aluminosis, y la reforma de la cocina implique refuerzo, reparación y/o reposición de elementos estructurales

 

5. SOLICITUD DE LICENCIA OBRAS TIPO II

Para los casos en que la ventana que pretendemos cambiar, o cualquier otro trabajo que afecte y/o pertenezca a una fachada o cubierta PROTEGIDA, edificios que se hallen en el entorno de Bienes de Interés Cultural (BIC) o de Monumentos de Relevancia Local (BRL), o se hallen en un Conjunto Histórico declarado como Bien de Interés Cultural, o en un Núcleo Histórico Tradicional declarado como Bien de Relevancia Local. Y siempre y cuando NO toquemos estructura.

6. PASOS A SEGUIR. AQUÍ

7. CONCLUSIONES y PRECIOS

Tramitar una licencia sea cual sea su índole, no requiere la obtención de un máster, pero si requiere un tiempo de aprendizaje, desde creAtia ofrecemos la posibilidad de llevar a cabo dichas gestiones por tan solo 300€ + IVA. Estos honorarios incluyen:

• Solicitud cita previa, con técnico de la administración.
• Rellenar impreso para la solicitud.
• Realizar presupuesto diferenciando BASE de IVA.
• Rellenar impresos para el pago de TASA e ICIO. (Pago de los mismos NO incluidos en precio)
• Solicitar exenciones, reducciones o bonificaciones. Si las hay para con la obra a acometer.
• Presentar la documentación necesaria. Impreso de licencia junto con resto documentos.

No incluyen y su valor dependerá de cada caso:

• Realización de Proyecto técnico visado
• Realización de planos
• Realización de certificados
• Rellenar esquema en los casos sea necesario
• Pago de los importes correspondientes a TASAS e ICIO

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